Kunnanhallitus
Pöytäkirja 25.03.2024/Pykälä 48

Poikkeamislupa tilalle 768 - 413 - 1 - 48768 - 413 - 1 - 48

KHALL 25.03.2024 § 48  

326/10.03.00/2022  

Selostus Tilan 768 - 413 - 1 - 48 omistajat hakevat poikkeamislupaa vierasmajan ja saunan rakentamiseksi Kyrsyänjärven rantaosayleiskaava-alueella. Alue on asetettu rakentamiskieltoon Kyrsyänjärven rantaosayleiskaavan laatimisen vuoksi. Poikkeamista haetaan rakentamisen aloittamiseksi ennen varsinaisen kaavan valmistumista.

 Kyrsyänjärven rantaosayleiskaavan laadinta on saatettu vireille vuonna 2020 ja kaavaluonnos asetetaan nähtäville kevään 2024 aikana. Tulevassa kaavassa on kiinteistölle 768 - 413 - 1 - 48 merkitty rakennuspaikka yhdelle loma-asunnolle RA-merkinnällä. Tulevan kaavaluonnoksen mukaan RA-merkinnällä olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, saunan ja talousrakennuksia. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m2. Rakennuspaikan suurin sallittu rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 6 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 200 k-m2. Päärakennus alle 100 m2 on sijoitettava vähintään 20 m, vierasmaja (alle 40m2) 30 m ja saunarakennus alle 25m2 vähintään 10 m päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikalle on suunnitteilla vierasmaja 20m2 ja sauna 8m2.

 Rakennusjärjestyksen mukaan rantaan rajoittuvan pysyvän asumisen rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5000 m2 ja loma-asunnon rakennuspaikan pinta-alan vähintään 3000 m2. Vesistön rannalla olevan rakennuspaikan vesistöön tai vesijättöalueeseen rajoittuvan rajan pituuden tulee olla vähintään 50m.

 Kiinteistön 768 - 413 - 1 - 48 pinta-ala on 23 000 m2 ja vesistöön rajoittuva raja n. 115m. Saunan etäisyys rannasta tulisi olemaan 15m ja vierasmajan etäisyys rannasta 63m.

 Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Voimassa olevan hallintosäännön mukaan poikkeamispäätöksen tekee kunnanhallitus (§ 79 kohta 12).

 Erityisenä perusteluna on hakemuksessa esitetty seuraavaa: Rakentaminen halutaan aloittaa jo ennen Kyrsyän rantaosayleiskaavan valmistumista.

 Naapureita on kuultu poikkeamisen osalta ja samalla myös rakennusluvan osalta. Huomautuksia ei tullut.

Valmistelija Tekninen johtaja Asta Veikkanen

Esittelijä Vt. kunnanjohtaja Mervi Palmu

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää haetun poikkeamisluvan vierasmajan ja saunan rakentamiseksi Sulkavan kunnan Koskutjärven kylässä sijaitsevalle Verkkokoppelinrannan tilalle esittelytekstissä esitetyin perustein.

Tämä lupa on voimassa yhden vuoden antopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 10.05.2024  

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tekninen johtaja Asta Veikkanen oli paikalla tämän pykälän käsittelyn aikana klo 14.17 - 14.19

Tiedoksi

 Etelä-Savon ELY-keskus

 768 - 413 - 1 - 48 tilan omistajat

 Rakennusvalvonta