Kunnanhallitus
Pöytäkirja 22.08.2022/Pykälä 143

KHALL 22.08.2022 § 143  

18/10.03.00/2022  

Selostus Kiinteistön 768-420-1-56 omistaja hakee MRL 171 §:n mukaisesti lupaa poiketa MRL:n 72 §:n mukaisesta ranta-alueen suunnittelutarpeesta loma-asunnon rantasaunan ja talousrakennuksen rakentamiselle (karttaote rakennuspaikka 2.) Sulkavan kunnan Partalan kylän tilalla Halmeniemi 1:56. Kiinteistön pinta-ala on 18,17 ha.

 Alueella ei ole rantayleiskaavaa tai ranta-asemakaavaa, joten ennen rakennusluvan myöntämistä kiinteistölle on haettava poikkeamislupa.

 Poikkeamista haetaan loma-asunnon ja rantasaunan rakentamiselle kaavattomalle ranta-alueelle.  Karttaotteessa haettava rakennuspaikka on nro 2.

 Sulkavan rakennusjärjestyksen mukaan rantavyöhykkeellä ja ranta-alueella sallittu kerrosala saa olla enintään 120 m2 + 3 % rakennuspaikan alasta, kuitenkin enintään 200 k-m2 ja kerrosala enintään II. Tällä kiinteistöllä 200 k-m2.

 Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan oltava rantavyöhykkeellä ja ranta-alueella pinta-alaltaan vähintään 3000 m2 ja rantaviivan pituus vähintään 50 m. Nämä rakennusjärjestyksen vaatimukset rakennuspaikan osalta täyttyvät.

 Kiinteistölle on myönnetty aiemmin kunnanhallituksen päätöksellä poikkeamislupa loma-asunnon ja rantasaunan (karttaote rakennuspaikka 1.) rakentamiseksi 10.02.2020. Samassa yhteydessä on todettu kantatilaan kuuluvia rakennuspaikkoja 2 kpl.                              

 Halmeniemi 768-420-1-56 kantatilan rantaviivan pituus on 0,481km. Kantatilan muunnettu rantaviivan pituus on 0,481 km. Kantatilamitoituslaskelmassa ei ole huomioitu mahdollista soistunutta metsän osaa. Kantatilalle kuuluu 2 rantarakennuspaikkaa. Haettu poikkeamislupa tulee toisen rakennuspaikan kohdalle. Poikkeamislupa tarvitaan, kun uutta päärakennusta tehdään kaavoittamattomalle ranta-alueelle.

 Karttaotteen nro 1. ja 2. paikkojen välissä on Sulkavan kunnan ja kiinteistön 768-420-1-56 omistajan välillä tehty maankäyttösopimus ja siihen on rakennettu laavu ja puu-/roskakatos toimenpideluvalla.

 Rakennusjärjestyksen mukaan enintään 100 k-m2 ja katettu ala enintään 120 m2 etäisyys on vähintään 20 m keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.  Rantasauna, kerrosala alle 25 k-m2 etäisyys vähintään 10 m keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Halmejärven alin suositeltava rakentamiskorkeus on 80,90.

 Voimassa olevan hallintosäännön mukaan poikkeamispäätöksen tekee kunnanhallitus. (79 §, kohta 12)

 Naapurit 768-420-1-55 ja 768-420-5-51 on kuultu. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

 MRL 171 §:n mukaan poikkeaminen ei saa:

 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.

 Sovelletut lainkohdat MRL 171§, MRL 72§

 Maksu poikkeamispäätöksestä 500 euroa (kvalt. 15.12.2021 / § 71)

Liite Karttaote ja hakijan alustava suunnitelma rakennusten sijainneista

Valmistelija Rakennustarkastaja Janne Hämäläinen 050 597 5408

Esittelijä Kunnanjohtaja Juho Järvenpää

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 768-420-1-56 omistajalle poikkeamisluvan uuden loma-asunnon, rantasaunan ja talousrakennuksen rakentamiselle esittelytekstin mukaisesti Sulkavan Partalan kylässä tilalle Halmeniemi 1:56.
Tämä päätös myönnetään julkipanon jälkeen, päätöksenantopäivä on 27.9.2022. Päätös on voimassa yhden vuoden voimaantulopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi Kiinteistö 768-420-1-56 omistaja

 Etelä-Savon ELY-keskus

 Rakennustarkastaja