Kunnanhallitus
Pöytäkirja 09.04.2024/Pykälä 59

KHALL 09.04.2024 § 59  

326/10.03.00/2022  

Selostus Poikkeamislupa tilalle 768-407-3-49

 Tilan 768-407-3-49 omistajat hakevat poikkeamislupaa konesuojan rakentamiseksi maa- ja metsätalousalueeksi kaavassa merkitylle maa-alueelle Vekaransalmen alueella, Koivurannan tilan rantakaava-alueelle. Alueella on voimassa Saimaan ja Siikajärven alueen rantaosayleiskaavan muutos vuodelta 2022. Poikkeamista haetaan Koivuranta tilan rantaosayleiskaavan A ja M alueelle konesuojan rakentamiseksi. Tilan omistajat ovat hankkineet lisämaata maa- ja metsätalousalueeksi kaavassa määritellyltä alueelta. Tontilla on rakennettuna A merkinnällä merkityllä rakennuspaikalla sauna 17m2, talousrakennus 25m2, talousrakennus 12m2, loma asunto 72m2 sekä talousrakennus 23m2. Yhteenlasketuksi rakennuspaikan kerrosalaksi muodostuu 149m2. Rakennuspaikalla on rakentamisoikeutta yhteensä 300 k-m2. Rakennusoikeutta on jäljellä 151m2. Rakennusoikeus ei ylity lisärakentamisen myötä tontilla.

 Saimaan ja Siikajärven alueen rantaosayleiskaavan mukaan M-merkinnällä merkityt alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. MRL 72§:n nojalla määrätään, että alueella on 200 metrin syvyisellä rantavyöhykkeellä rantarakentamiseksi katsottava rakentaminen kielletty.  Suunnitellun konesuojan pinta-ala olisi 96m2 ja tulisi sijaitsemaan n. 50 metrin päässä rantaviivasta.

 Aikoinaan kaavanlaatija on merkinnyt koko silloisen tontin rakennuspaikaksi. Omistajat ovat ostaneet myöhemmin lisämaata 2000m2. Muutos A-alueen rajoissa on lisämaan osalta hyvin pieni ja jos kaavaa laadittaessa tontti olisi ollut nykyisen muotoinen, olisi A-alue osoitettu todennäköisesti kiinteistörajojen mukaisesti. Seuraavan kaavan tarkastuksen yhteydessä tullaan tekemään myös kaavamuutos tältä osin. Kaavamuutos käsitellään mahdollisesti seuraavan viiden vuoden sisällä. Poikkeamislupaa haetaan, koska rakentaminen halutaan aloittaa jo aiemmin.

 Omistajat ovat esittäneet seuraavat erityiset perustelut:

 "Konekatosta tarvitaan metsämaan hoitamiseen tarkoitettujen koneiden ja kaluston säilyttämiseen. Metsäpalsta sijaitsee 4 kilometrin päässä rakennuspaikasta ja siksi on tarve rakentaa metsämaan käyttöön tarkoitettu rakennus lähelle muita toimintoja, että kaluston käyttö ja huolto olisi helpompaa."

 Naapurit on kuultu poikkeamislupahakemuksen yhteydessä myös rakennusluvan osalta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa.

 Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Toimivalta on rakennuspaikan käyttötarkoituksen suhteen kunnalla. Voimassa olevan hallintosäännön mukaan poikkeamispäätöksen tekee kunnanhallitus (§ 79 kohta 12).

 Poikkeamisen edellytykset ovat olemassa. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.

Valmistelija Tekninen johtaja Asta Veikkanen

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus 

Kunnanhallitus päättää myöntää haetun poikkeusluvan konesuojan rakentamiseksi Sulkavan kunnan Koivuranta tilalle esittelytekstissä esitetyin perustein.

Tämä lupa on voimassa yhden vuoden antopäivästä lukien, missä ajassa hankkeelle on haettava rakennuslupa. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen, päätöksen antopäivä on 22.5.2024

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tekninen johtaja Asta Veikkanen oli paikalla tämän pykälän käsittelyn aikana klo 11.08 - 11.14.