Kunnanhallitus
Pöytäkirja 30.10.2023/Pykälä 226

KHALL 30.10.2023 § 226  

276/10.00.00/2022  

Selostus Tilan 768-417-3-21 omistajat hakevat poikkeamislupaa loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi Saimaan- ja Siikajärven alueen rantaosayleiskaava-alueelle, lomarakennuspaikalle. Poikkeamista haetaan Saimaan- ja Siikajärven alueen rantaosayleiskaavan RA loma-asuntojen alueelle loma-asunnon muuttamiselle asuinrakennukseksi. Rakennuspaikalla on loma-asunto 75 k-m2, saunarakennus 19 k-m2, aitta 18 k-m2, huvimaja 10 k-m2 sekä varastorakennuksia yhteensä 14 k-m2. Rakennuspaikan yhteenlasketuksi kerrosalaksi muodostuu 136 k-m2.

 Saimaan- ja Siikajärven alueen rantaosayleiskaavassa kyseisellä kiinteistöllä on RA-3 loma-asuntojen kortteli-alue, jolle saa rakentaa yhden loma-asunnon, saunan ja talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 k-m2. Päärakennus alle 100 m2 on sijoitettava vähintään 20 m ja Saunarakennus vähintään 10 m päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikalla on ympärivuotiseen käyttöön soveltuva loma-asunto 75 m2, jonka laajennus on valmistunut 2022 sekä saunarakennus, joka on valmistunut 2013, lisäksi talousrakennuksia.

 Rakennusjärjestyksen mukaan rantaan rajoittuvan pysyvän asumisen rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5000 m2 ja loma-asunnon rakennuspaikan pinta-alan vähintään 3000 m2. Vesistön rannalla olevan rakennuspaikan vesistöön tai vesijättöalueeseen rajoittuvan rajan pituuden tulee olla vähintään 50m.

 Kiinteistön 768-417-3-21 pinta-ala on 3400m2 ja vesistöön rajoittuva raja n. 83m. Olemassa oleva loma-asunto sijaitsee n. 20m päässä rantaviivasta ja sauna n. 10m päässä rantaviivasta.

 Poikkeamista haetaan samalla myös rakennusjärjestyksen määräyksestä rantaan rajoittuvan asuinrakennuksen rakennuspaikan pinta-alasta, joka tulisi olla vähintään 5000m2.

 Kiinteistöllä on olemassa olevat tieyhteys, sähköliittymä, talousvesikaivo ja jätevesijärjestelmät (wc-vesille umpikaivo ja harmaille vesille imeytyskenttä). Loma-asunnon tekninen soveltuvuus asuinrakennukseksi ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä.

 Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Toimivalta on rakennuspaikan käyttötarkoituksen suhteen kunnalla. Voimassa olevan hallintosäännön mukaan poikkeamispäätöksen tekee kunnanhallitus (§ 79 kohta 12).

 Erityisenä perusteluna on hakemuksessa esitetty seuraavaa: Halu muuttaa vakituisesti asumaan Sulkavalle viimeistään eläköitymisen jälkeen, mahdollisesti jo aiemmin. Yksityisyrittäjinä toimivien hammaslääkärin ja psykologin/psykoterapeutin työllistyminen paikkakunnallakin on hyvin luultavaa ja parantaisi mahdollisesti paikkakunnan palvelun tasoa. Rakennus on varusteltu erityisen hyvälle tasolle laajennuksen yhteydessä ja lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto voidaan asentaa, mikäli sitä energiatehokkuuden parantamiseksi edellytetään.

 Naapureita on kuultu. Kiinteistö 768-417-3-22 on huomauttanut seuraavaa:

 Jätevesisäiliö on 1m päässä rajasta ja rantasaunan jätevedet johdettu suoraan järveen.

 Vastaukset naapurikiinteistön omistajan huomautuksiin:

 Umpisäiliö on asemapiirustukseen esitetyssä paikassa ja täyttää jätevesiasetuksen vaatimukset, naapurin huomautus on aiheeton. Rantasaunan jätevedet käsitellään saunakaivon kautta imeyttämällä maahan. Saunassa kantovesi, naapurin huomautus on aiheeton.

 Rakennustarkastaja on tutustunut rakennuspaikkaan paikan päällä.

 Todetaan että rakennuspaikalla voidaan suorittaa kaikki asumiseen liittyvät toiminnot ja näin täyttää asuinrakennuksen asuinpaikalle asetetut vaatimukset. Poikkeamisen edellytykset ovat olemassa. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle.

Valmistelija Rakennustarkastaja Asta Veikkanen

Esittelijä Kunnanjohtaja Juho Järvenpää

Päätösehdotus 

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.